Kappelrodeck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kappelrodeck ist ein Ort mit 6.068 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Kappelrodeck hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,53 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 4,21 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.79 € (8.63 € bis 11.45 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,520 € (2,464 € bis 4,143 €)
durchschnittliche Rendite	3.57 % (3.32 % bis 4.21 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kappelrodeck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 600,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	156 056,13 €
Gebühren für den Makler	+ 10 923,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 461,96 €
Gesamte Gebühren	= 16 385,89 €
Gesamt investiertes Kapital	172 442,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,79 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 550,50 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	79 305,48 €
Rendite	3,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.82 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.73 % (-0.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.53 % (5.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	35.33 % (3.53 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.93 %
... in den letzten 2 Jahren	11.12 % (5.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.99 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.97 % (6.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	12.08 % (6.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.47 % (-0.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.44 % (1.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kappelrodeck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kappelrodeck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,14 €	9,31 €	9,56 €
1950 bis 1970	8,88 €	8,94 €	9,00 €
1970 bis 1991	9,31 €	9,36 €	9,59 €
1991 bis 2002	9,73 €	9,67 €	10,27 €
seit 2002	10,04 €	10,29 €	10,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kappelrodeck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kappelrodeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,94 €	9,02 €	9,34 €
1950 bis 1970	8,71 €	8,88 €	9,08 €
1970 bis 1991	8,66 €	8,77 €	9,11 €
1991 bis 2002	9,00 €	9,11 €	9,22 €
seit 2002	11,45 €	10,41 €	10,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kappelrodeck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kappelrodeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,97 €	9,08 €	9,31 €
1950 bis 1970	8,88 €	9,11 €	9,42 €
1970 bis 1991	8,63 €	8,69 €	9,53 €
1991 bis 2002	9,22 €	9,31 €	9,56 €
seit 2002	10,24 €	10,41 €	10,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6128	6068		5972			5887			5783		5868
Zuzug		342	386	376	422	292	297	332	324	310	317	228	241
Fortzug		270	353	290	294	291	311	259	285	278	330	287	244
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,85%			0,90%			1,10%			1,37%		0,99%
Entwicklung Wohngebäude		1648	1633	1618	1604	1587	1571	1562	1537	1522

Demografie

Einwohnerzahl	6 068
davon arbeitslos	52
Arbeitslosigkeit	0,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	200
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,41 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	924
2 Familienhäuser	521
Mehrfamilienhäuser	203
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.98

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kappelrodeck

Kappelrodeck hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Baden-Baden
• Freudenstadt
• Rastatt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen